ガイアの夜明け

福井市の屋内型トランクルーム「ユア・ストレージ福井西開発店」です。

弊社はトランクルームの賃貸業のため、少し違いますが、
不動産賃貸業にて興味深い報道がありました。

テレビ東京の12/26放送「ガイアの夜明け」にてレオパレス21が取り上げられたようです。

福井では、レオパレス21は新規での建築は最近見かけない気はしますが・・。
管理業務のみで建築は撤退したという話をどこかで聞いた気はします。

レオパレス21の「一括借り上げシステム」は、実際に入居はなくても
一定額の家賃がオーナーに支払われ、その家賃保証は、
30年間続くという夢のようなシステムです。
いわゆるサブリース契約というものですね。
実体としては、入居率が下がると家賃保証の見直しが入り、
家賃収入の減額が要求されるため、
30年間同じ家賃収入が保証されることはありません。

家賃収入の減額を要求され、赤字運営に困ったオーナーが
訴訟をするという話をちらほら聞きます。
レオパレス21でも訴訟が多発していますね。
ですが、レオパレス21に限ったことではなく、
サブリース契約ではこういったトラブルはとても多く、
社名は違えども似たものではないでしょうか。

行政もサブリース契約のトラブルが多発したことから、
サブリース契約の内容を拡充した、国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」などで
力を入れてきているようですが、まだまだこういったトラブルは増えていきそうです。
サブリース契約の際は細心の注意が必要です。

サブリース契約で業者側の落ち度はあるかもしれませんが、
不動産を建築して賃貸することは、不動産経営、不動産投資になります。
そのため、自己責任という部分が少なからずあるため、
営業マンの話を鵜呑みにせずに、正しい判断をできるように
日々の情報の収集や知識の取り込みを心がけたいものですね。

ちなみにレオパレス21は占有面積が狭い部屋が多く、
収納スペースも少ないため、モノが増えると大変困るという話を聞きます。
レオパレス21に限らず、会社で一時的に借りている賃貸マンションやアパートにお住まい場合などは、
住み換えも簡単にはできない場合があります。
そんなときには、トランクルームがとても便利です。
収納に困ったモノはトランクルームに預ければ、お部屋は広くスッキリ使えますよ。
短期契約についてては、原則３ヶ月からの契約にて承っております。
お気軽にお問い合わせください。